Creditele prin Programul Prima Casa se vor acorda doar in lei

Autor: Bancherul.ro
2013-07-30 07:26

Creditele prin Programul Prima Casa se vor acorda doar in lei, plafonul garantiilor acordate prin FNGCIMM urmand a fi suplimentat cu un miliard de lei pentru acest an, din care 300 milioane lei sunt pentru achiziţia locuinţelor construite de Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL), potrivit unui proiect de hotărâre.

NOTĂ DE FUNDAMENTARE

1. Titlul proiectului de act normativ: HOTĂRÂRE
pentru modificarea şi completarea Anexei nr. 1 şi nr.2 ale Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă"

2. Motivul emiterii actului normativ

1. Descrierea situaţiei actuale

Programul Prima casă a fost implementat începând cu cea de-a doua jumătate a anului  2009, în contextul imposibilităţii accesării de credite destinate achiziţionării/construirii unei  locuinţe de către persoanele fizice, datorate în principal lipsei garanţiilor solicitate de  finanţatori conform normelor de creditare proprii.

Prin programul Prima casă s-au creat condiţii avantajoase de achiziţionare sau construire  a unei locuinţe de către persoanele fizice eligibile, programul cunoscând până în prezent  o dinamică semnificativă.

Odată cu creşterea numărului de garanţii acordate a apărut şi necesitatea reglementării  unor aspecte tehnice legate de derularea garanţiilor acordate, sens în care a fost adoptată O.U.G. nr.94/2012, care a modificat şi completat O.U.G. nr.60/2009 privind
unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă" şi adoptarea unor măsuri în vederea îmbunătăţirii condiţiilor de derulare a programului "Prima casă", astfel  că modificările şi completările aduse legislaţiei de nivel superior trebuie reflectate la
nivelul normelor metodologice de aplicare a OUG nr.60/2009.

2. Schimbări preconizate

Prin proiectul de act normativ supus aprobării se propune introducerea la nivelul normelor metodologice a dispoziţiilor care să permită gestionarea eficientă a plafoanelor de garantare reutilizate în cadrul programului Prima casă, astfel că finanţatorii care au optat pentru reutilizarea plafonului în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor între finanţator şi stat, au obligaţia de a consuma plafonul reutilizat până la data de 31 decembrie 2013. 

Diferenţa rămasă neutilizată la data de 31 decembrie 2013 va fi realocată potrivit prevederilor art. VII alin. (3) din Hotărârea Guvernului nr. 119/2010. Pentru anul 2013 se propune suplimentarea plafonului garanţiilor care pot fi emise potrivit art. 1 alin. (3) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, cu 1 miliard RON, din care 300 milioane RON sunt destinate pentru achiziţia locuinţelor construite de Agenţia Naţională pentru Locuinţe, în scopul valorificării stocului de locuinţe ANL existent, iar garanţiile se vor acorda numai în monedă naţională şi se vor plăti în monedă naţională.

Costul total al finanţărilor acordate în cadrul programului se compune din:

- rata dobânzii ROBOR la 3 luni plus o marjă de maximum 2,50% pe an pentru creditele
în lei; marja nu include şi nivelul total al comisioanelor percepute de către finanţator, costul evaluării imobilului, costul aferent efectuării formalităţilor de publicitate şi comisionul de gestiune datorat FNGCIMM, costul evaluării terenului, locuinţei, devizelor estimative şi situaţiilor de lucrări, precum şi costul aferent efectuării formalităţilor de publicitate, după caz;

-comisionul de gestiune datorat FNGCIMM şi recuperat de la beneficiar. Nivelul comisionului de gestiune şi al comisionului unic de analiză, calculat la soldul garanţiei
statului, se negociază semestrial între Ministerul Finanţelor Publice şi FNGCIMM şi se stabileşte prin ordin al ministrului finanţelor publice;
- finanţatorii au obligaţia prevederii exprese în contractele de credit a costurilor cu dobânda exprimată în raport cu ROBOR la 3 luni şi separat a costurilor cu comisioanele; 

Se propune efectuarea corelărilor necesare sub aspect terminologic, în raport de dispoziţiile noului Cod civil, care a înlocuit vechea denumire a garanţiei reale mobiliare de “gaj pe conturi” cu cea de “ipotecă mobiliară pe conturi”.

Totodată, prin intrarea în vigoare a noului Cod civil, au fost abrogate o serie de acte normative, printre care şi Titlul VI al Legii nr.99/1999 privind unele măsuri pentru accelerarea reformei economice, fapt care trebuie reflectat şi la nivelul normelor metodologice de aplicare a OUG nr.60/2009.

Se propune clarificarea unor aspecte legate de daunele parţiale produse locuinţelor achiziţionate sau construite în cadrul programului, pentru despăgubirile a căror valoare este de până la 20% din suma asigurată, fără a depăşi echivalentul în lei al sumei de 10.000 euro, caz în care societatea de asigurare va efectua plata direct către proprietarul locuinţei, căruia îi revine obligaţia de a readuce locuinţa în starea existentă la momentul încheierii poliţei de asigurare.

Pentru daunele a căror valoare depăşeşte echivalentul în lei al sumei de 10.000 euro finanțatorul va emite acordul fie în numele şi contul statului, fie în nume și în cont propriu și/sau în numele și în contul statului pentru efectuarea plății despăgubirilor către proprietarul locuinţei, căruia îi revine obligația de a readuce locuința în starea existentă la momentul încheierii poliței de asigurare.

Atât în cazul viciilor ascunse, cât și în cel al daunelor produse locuințelor ca urmare a intervenției unui risc asigurat, novaţia se referă exclusiv la contractul de garantare, urmând ca în practică aceasta să se aplice ca efect al schimbului de locuinţe sau a repunerii părţilor în situaţia anterioară, cu condiția ca valoarea acesteia, așa cum a fost evaluată în condiţiile legii, să fie cel puţin egală cu valoarea creditului contractat, la care se adaugă valoarea avansului.

La nivelul normelor metodologice de aplicare a programului Prima casă, se propune reglementarea unui mecanism care să asigure un tratament egal pentru beneficiarii care au achiziţionat o locuinţă de la un dezvoltator imobiliar, care poate oferi la schimb o altă locuinţă corespunzătoare calitativ, în raport cu cei care au achiziţionat locuinţa de la o persoană fizică spre exemplu, care nu are această posibilitate, dar în cazul cărora va fi posibilă accesarea programului pentru a doua oară.

Finanţatorul îşi va exprima acordul fie în numele şi contul statului, fie în nume şi cont propriu şi în numele şi contul statului pentru înlocuirea garanției instituite în cadrul programului dacă locuința achiziționată inițial este sau, după caz, a devenit improprie cerințelor de locuit ale unei persoane sau familii datorită constatării viciilor ascunse sau ca urmare a producerii unui risc asigurat.

În vederea exprimării acordului, finanțatorul va verifica existența documentelor justificative privind viciile ascunse sau a documentelor din care rezultă că valoarea daunelor constatate și evaluate este mai mare de 50% din valoarea creditului acordat
inițial, după caz, precum și îndeplinirea condiției privind valoarea noii locuințe aduse în garanție, care trebuie să fie cel puțin egală cu valoarea creditului contractat, la care se adaugă valoarea avansului.

Finanţatorul îşi va exprima acordul fie în numele şi contul statului, fie în nume şi cont propriu şi în numele şi contul statului, pentru ridicarea interdicţiei de înstrăinare și/sau pentru cesionarea sumelor provenite din plata drepturilor de despăgubire de către
asigurator în vederea achiziționării unei noi locuințe în cadrul Programului.

Se propune mandatarea finanțatorilor în vederea efectuării demersurilor necesare pentru radierea ipotecii în favoarea statului şi a finanţatorului, a privilegiului finanţatorului, precum şi a interdicţiilor de înstrăinare şi grevare cu sarcini instituite asupra locuinței achiziţionate iniţial în cadrul Programului, concomitent cu înscrierea în cartea funciară

• Tipareste detalii
• Trimite pe mail
• Facebook
• Twitter
• Google
• Vizualizari: 967

Comentarii

Nume *:

E-mail *:
(nu se afiseaza pe site)
Subiect:
*
Comentariu:



Tastati codul din imagine (doar cifre)