Programul "Prima Casa" de garantare a creditelor ipotecare n-ar trebui aplicat in cazul apartamentelor vechi si a celor ANL

Autor: Bancherul.ro
2009-05-23 12:17

"De ce sunt acceptate doar persoanele care cumpara un apartament nou sau vechi si nu si cei care au ridicata o casa dar nu se pot muta intrucat nu e terminata din cauza crizei si bancile nu-i mai crediteaza"? intreaba un cititor.

"Se vrea favorizarea anumitor afaceristi si a unei categorii de cetateni ca la ANL (Agentia Nationala pentru Locuinte). Sa speram ca de aceasta data guvernantii se vor gandi la toate detaliile acestui program si vor avea in calcul toate categoriile sociale care doresc sa traiasca civilizat si nu va fi doar propaganda".

Intr-adevar, dupa cum au anuntat reprezentantii guvernului, scopul noului program este acela de a relansa piata imobiliara, prin deblocarea creditarii. Cu putin timp in urma insa, mai exact in 13 mai 2009, Guvernul a emis un comunicat (vezi mai jos) prin care urmareste vanzarea unui numar de peste 3.000 de locuinte ANL chiriasilor. De ce ar trebui sa cumpere chiriasii ANL (care oricum platesc o chirie mica) locuintele? Pentru a plati o rata mult mai mare la banca?

Cu toate ca si acestia au dreptul, ca orice cetatean, la un credit ipotecar, utilizarea garantiilor statului pentru cumpararea unor apartamente ale ANL, (Inclusiv cele din blocurile vechi), nu ar duce la relansarea pietei imobiliare pe orizontala (stimularea pietei constructiilor) ci doar ar inflama din nou piata vanzarilor imobiliare, o piata care trebuie lasata sa se aseze singura, sa se restructureze, in conditiile in care preturile pe metrul patrat sunt prea mari, aflandu-se la niveluri comparabile cu alte state dezvoltate, precum Franta sau Germania.

Sprijinul statului ar trebui sa fie doar pentru constructiile noi, pentru ca doar in acest fel ar fi stimulata economia.

Comunicatul Guvernului cu privire la vanzarea locuintelor ANL:

Un număr de 3.321 de locuinţe construite prin ANL, în perioada 1 ianuarie 2001 - 1 ianuarie 2004, au fost trecute din proprietatea publică în proprietatea privată a statului, potrivit unei Hotărâri adoptate în şedinţa de astăzi a guvernului, a anunţat ministrul dezvoltării regionale şi locuinţei, Vasile Blaga. Executivul a creat, astfel, condiţiile legale necesare pentru vânzarea celor 3.321 de locuinţe către tinerii care au locuit cu chirie în ele mai mult de trei ani.

„Dacă vor veni în continuare solicitări, noi vom emite în continuare hotărâri de guvern”, a declarat ministrul Vasile Blaga, referindu-se la cele 13.000 de locuinţe construite prin ANL în perioada 1 ianuarie 2004 - 1 mai 2008 care sunt, în prezent, în proprietatea publică a statului şi care, pentru a fi vândute, trebuie, de asemenea, trecute în proprietatea privată a statului.

Cele 3.321 de locuinţe au fost construite în cadrul Programului de construcţie de locuinţe pentru tineri, care se adresează tinerilor aflaţi la începutul carierei profesionale, dar cărora veniturile nu le permit achiziţionarea unei locuinţe de pe piaţa liberă. Scopul acestui Program este să asigure condiţii tinerilor specialişti să se stabilească în zona de rezidenţă în care îşi desfăşoară activitatea.

Ministrul Vasile Blaga s-a mai referit la modalitatea prin care se stabileşte preţul de vânzare al locuinţelor menţionate şi la condiţiile pe care trebuie să le îndeplinească solicitanţii.

„În ceea ce priveşte valoarea, ea se stabileşte de către unităţile administrativ-teritoriale, în baza evaluării realizate de către o persoană fizică sau juridică iar valoarea de vânzare conform legii /.../ este dată de costul de înlocuire a clădirii /.../ dar nu mai mică decât valoarea de inventar adusă la zi. Sunt şi nişte condiţii de vânzare, adică să stai neîntrerupt 3 ani în locuinţa respectivă iar preţul să fie achitat integral la efectuarea vânzării. Titularul poate beneficia o singură dată de posibilitatea de a cumpăra o locuinţă ANL, nu o poate înstrăina pe o perioadă de 5 ani de la dobândire, nu are dreptul să deţină o altă locuinţă iar venitul mediu pe fiecare membru al familiei nu are voie să depăşească cu sută la sută salariul mediu brut pe economie.”

Sumele acumulate în urma vânzării locuinţelor construite în cadrul Programului sunt destinate finanţării construcţiei de noi locuinţe, destinate închirierii către tineri.

Comunicatul Guvernului cu privire la programul Prima Casa:

Titlu: Programul „Prima casă”, operaţional în 60 de zile

Guvernul a aprobat astăzi, prin Memorandum, Programul "Prima casă”, destinat sprijinirii persoanelor care doresc să cumpere pentru prima dată o locuinţă, a anunţat primul-ministru Emil Boc.

Şeful Executivului a precizat că acest program va deveni operaţional în termen de 60 de zile şi se va adresa tuturor persoanelor care nu au beneficiat până acum de credit ipotecar, fără a se impune o restricţie de vârstă.

„Prin acest program dorim să-i sprijinim în mod direct pe toţi cei care se află în faţa achiziţionării primei case. Ştiu ce dificultăţi există: fie nu există banii necesari pentru plata avansului la bancă, fie, uneori nu există salariul suficient pentru a putea plăti ratele aferente unei case pentru care te împrumuţi de la bancă”, a afirmat primul-ministru.

Şeful Executivului a menţionat că prin acest program, persoanele care doresc să-şi cumpere pentru prima dată o locuinţă vor putea contracta un împrumut în valoare de 60.000 de euro - preţul mediu achiziţionării unei case – în condiţiile unor costuri mai reduse ale creditării.

Ministrul Finanţelor, Gheorghe Pogea, a subliniat că Programul „Prima casă” are atât scop social, dar şi economic, întrucât va conduce la relansarea creditării, deblocarea pieţei imobiliare şi impulsionarea sectorului de construcţii.

Ministrul Gheorghe Pogea a explicat că pentru derularea acestui program, statul va garanta 80% din valoarea unui credit, care prin efect multiplicator va ajunge la un miliard de euro, şi pe care îl va contracta în acest scop Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri. Acestui Fond îi va fi extins obiectul de activitate, astfel încât să poată garanta inclusiv creditele ipotecare pe care băncile le acordă populaţiei.

Programul va fi derulat prin băncile care vor fi selectate după următoarele criterii de eligibilitate:

Ø Costul creditelor

Ø Reţeaua de distribuţie

Ø Durata de aprobare a creditului

Ø Avansul solicitat beneficiarului.

De asemenea, ministrul Finanţelor a menţionat că împrumuturile obţinute în cadrul acestui Program vor avea costuri mai reduse întrucât, prin garantarea creditului de către stat, băncile nu vor mai trebui să-şi facă provizioane.

• Tipareste detalii
• Trimite pe mail
• Facebook
• Twitter
• Google
• Vizualizari: 2714

Comentarii

Nume *:

E-mail *:
(nu se afiseaza pe site)
Subiect:
*
Comentariu:



Tastati codul din imagine (doar cifre)