Pretul apartamentelor vechi, in scadere |
Autor: Bancherul.ro
2008-05-26 16:18 |
|
Preturile apartamentelor vechi din anumite zone ale Capitalei vor înregistra scăderi cu 20-25% până în toamnă după ce această piata a ajuns la o supraofertă, iar diferenta între pretul de strigare si cel tranzactionat a atins 15% în I trimestru, potrivit unei analize a MagazinulDeCase.ro.
Potrivit reprezentantilor MagazinuldeCase, la nivelul preturilor de strigare nu există diferente în momentul de fată, dar la finalizarea tranzactiei se simte o scădere de peste 10-15 procente. În plus, reprezentanti site-ului sustin că preturile pe piata apartamentelor vechi vor scădea si mai mult în următoarea perioadă.
"În piata am identificat deja un moment de panică. Multi proprietari de apartamente vechi observă că apar tot mai multe locuinte noi, iar cei care s-au mutat sau urmează să se mute si-au scos apartamentele vechi la vânzare. S-a ajuns deja la o supraofertă, iar în aceste conditii am observat că există deja o diferentă destul de mare între pretul initial de strigare si cel la care se încheie tranzactia. Există deja scăderi de 15-20% în anumite zone precum Drumul Taberei si Militari între pretul de strigare si închiderea tranzactiei, iar situatia se regăseste si în Colentina sau Berceni. Ne asteptăm în continuare ca în anumite zone preturile să scadă până la sfârsitul acestei veri cu circa 20-25%, mai ales în anumite cartiere, dar nu acelasi lucru se va întâmpla în zonele centrale si ultracentrale", a declarat managerul general al MagazinulDeCase.ro, Matei Malos.
Acesta mai spune că analiza realizată de MagazinulDeCase.ro arată că piata locuintelor din Bucuresti începe să devină o piată a cumpărătorilor, în care persoanele interesate de achizitii sau închirieri încep să aibă o putere mai mare în defavoarea proprietarilor actuali, din cauza inflatiei de oferte imobiliare (numărul acestora a crescut de trei ori în ultimii patru ani) si a cererii în scădere la finalul lui 2007 si începutul lui 2008.
"Conform analizei, numărul de apartamente vechi în Bucuresti scoase la vânzare a crescut de trei ori în 2008 fată de 2004, înregistrând în fiecare an o crestere de peste 25% fată de anul anterior. Cea mai mare crestere a fost înregistrată anul acesta, când rata de crestere s-a dublat fată de aceeasi perioadă ianuarie-martie a anului trecut. Cel mai mult a crescut segmentul apartamentelor cu două camere, urmat îndeaproape de cel al apartamentelor cu trei camere, iar din grupul de proprietăti studiat numărul de oferte de garsoniere a avut cea mai mică rată de crestere", mai spune Malos.
Datele prezentate de reprezentantii siteului care promovează oferte imobiliare direct de la proprietari, mai arată că pretul mediu pentru segmentul apartamentelor vechi, mici si medii în Bucuresti a crescut de 2,58 ori în ianuarie 2008 fată de ianuarie 2006. Dacă în ianuarie 2006, pretul mediu al unui apartament vechi mic si mediu era de 51.208 euro, în ianuarie 2008 media a ajuns la 133.628 euro. Cu toate acestea, din ianuarie 2008 si până în martie 2008 s-a înregistrat o stagnare a pretului mediu până la 133.253 euro. "Această stagnare vine după o încetinire cu sapte procente a ritmului de crestere a pretului mediu în 2007 fată de 2006 cresterea fiind de 55%, în timp ce în 2008 fată de 2007 pretul mediu a crescut doar cu 48%", arată aceasi analiză.
Statistica prezentată de cei de la MagazinuldeCase mai arată că în trimestrul I din 2008 au fost scoase la vânzare de trei ori mai multe apartamente vechi decât în primul trimestru al anului 2004. Numărul acestora a ajuns în prima parte din 2008 la 14.469 locuinte, fată de 9.609 în aceeasi perioadă din 2007 si 7.620 în perioada similară a anului 2006.
În concluzie, potrivit reprezentantilor MagazinuldeCase. ro, cresterea numărului de tranzactii din a doua jumătate a anului 2007 a condus la o satisfacere partială a cererii imobiliare, iar cererea reală a fost oprită si de cresterea substantială a costurilor de achizitie a unui imobil. În plus, o scădere a cererii pentru piata imobilelor vechi poate fi corelată si cu mutarea interesului unui segment de piată către oferta în crestere disponibilă pe piata constructiilor noi.
Analiza MagazinulDeCase privind volumul ofertei în perioada 2004-2008 si nivelul preturilor în perioada 2006-2008 este realizată pe baza monitorizărilor zilnice a tuturor proprietătilor din Bucuresti oferite la vânzare de proprietari pentru primul trimestru al fiecărui an, din care sunt calculate valori medii pentru perioada ianuarie-martie, pentru posibilitatea comparatiei cu 2008.
MagazinulDeCase.ro este primul serviciu de tranzactii imobiliare directe din România, iar sistemul implementat a facilitat, de la lansarea din octombrie 2006, peste 1.000 de tranzactii imobiliare. Totalul tranzactiilor efectuate prin MagazinulDeCase se ridică la 142,4 milioane de euro.
MagazinulDeCase.ro a înregistrat anul trecut o cifă de afaceri de circa 300.000 lei. În prezent, pe site sunt listate circa 3.000 de proprietăti.
|
|
