Costul creditele imobiliare (ipotecare) este in scadere la inceput de an, dupa ce patru banci au scazut dobanzile la aceste tipuri de imprumuturi, o banca le-a majorat si restul le-au mentinut la nivelurile de la finalul anului trecut, conform topului realizat de Bancherul.ro.

Topul a luat in calcul dobanzile standard la creditele imobiliare (ipotecare) in lei pentru cumpararea unei locuinte, nu cele conditionate de incasarea salariului intr-un cont al bancii, incheierea unei asigurari de viata sau de achizitia altui produs bancar, precum un card de credit.

Clasamentul a fost stabilit in functie de nivelul Dobanzii Anuale Efective (DAE), indicatorul pentru costul total al unui imprumut, care include, pe langa dobanda, si alte comisioane, precum cele de acordare/analiza sau de administrare a contului.

DAE a fost calculat pentru un credit ipotecar in valoare de 180.000 de lei (in jur de 38.000 de euro) pe o perioada de 25 de ani.

Top 3 cele mai ieftine credite ipotecare

1. CEC Bank continua sa aiba cel mai ieftin credit ipotecar standard dintre cele 24 de credite luate in calcul, din oferta a 17 banci.

CEC Bank practica o dobanda variabila de 4,86%, formata dintr-o marja fixa de 2,5% si Indicele de Referinta pentru Creditele Consumatorilor (IRCC), care este 2,36% in prezent.
DAE ajunge la 5,52%, rata lunara de plata este 1.109 lei iar suma totala de rambursat insumeaza 351.762 lei.

2. ING urca pe locul doi in topul celor mai ieftine credite ipotecare, de pe sapte, in luna precedenta, dupa ce a scazut marja fixa de dobanda de la 3,35% la 3,13%, astfel ca dobanda totala, variabila pe toata perioada de creditare, a coborat la 5,49% si DAE la 5,79%.

3. Locul trei este ocupat de Credit Europe Bank, care practica si ea o dobanda variabila formata dintr-o marja fixa de 3,25% plus IRCC, in total 5,61%.

De altfel, alte patru banci (Banca Transilvania, Banca Romaneasca si Idea Bank) au aceeasi dobanda (3,25% plus IRCC), insa comisioane diferite.

Top 3 cele mai scumpe credite imobiliare

1. Cea mai mare dobanda la un credit ipotecar este la OTP Bank, de 7,78%, de tip variabil (IRCC + 5,42%) si DAE de 10,67%, dubla fata de cea a CEC Bank, de 5,53%.

2. Creditul BRD cu dobanda fixa de 8,16% pe toata perioada de creditare, de pana la 30 de ani, singura oferta de acest tip din piata.

3. Si varianta de creditare cu dobanda variabila a BRD e printre cele mai mari (3,77% + IRCC), cu DAE de 6,94% pe an.

Raiffeisen a majorat dobanda

Raiffeisen este singura care a crescut dobanda al creditele ipotecare: marja fixa a fost majorata cu o jumatate de punct, de la 3% la 3,5%.

In schimb, patru banci au ieftinit creditele:

- ING a scazut marja de dobanda fixa de la de la 3,35% la 3,13%;

- Unicredit a diminuat dobanda fixa in primii cinci ani de la 5,85% la 5,49%;

- First Bank a coborat si ea nivelul dobanzii fixe pe cinci ani de la 6,75% la 6,15%;

- Patria Bank a taiat din marja fixa a dobanzii variabile de la 3,52% pana la 3,35%.