Curtea Constitutionala confirma oficial ca legea darii in plata se aplica retroactiv, tuturor contractelor de credit, dar cu conditia ca instantele de judecata sa verifice existenta impreviziunii.

Ce spune Curtea Constitutionala:

"Prevederile art.11 din legea darii in plata (in care se spune ca legea se aplică atât contractelor de credit aflate în derulare la momentul intrării sale în vigoare, cât şi contractelor încheiate după această dată) sunt constituționale numai în măsura în care instanța judecătorească verifică condiţiile referitoare la existenţa impreviziunii.

Instanțele judecătorești în fața cărora au fost introduse acțiuni în baza Legii nr.77/2016 vor fi obligate să verifice condițiile referitoare la existența impreviziunii şi să o aplice.

Având în vedere că acele contracte de credit din dosarele analizate de Curtea Constituţională au fost încheiate sub regimul Codului civil din 1864 (vechiul Cod civil), iar Curtea a constatat că acele contracte în curs de derulare menţionate de art.11 din Legea nr.77/2016 se referă şi la contractele încheiate înainte de intrarea în vigoare, în 2011, a Legii nr.287/2009 (noul Cod civil), instanţele judecătoreşti vor face aplicarea impreviziunii astfel cum aceasta a fost configurată sub regimul Codului civil din 1864 și cu precizările aduse de Curtea Constituțională în considerentele deciziei ce va fi publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I.

În esenţă, impreviziunea intervine când în executarea contractului a intervenit un eveniment excepţional ce nu putea fi prevăzut în mod rezonabil de părţi la data încheierii contractului, ceea ce face excesiv de oneroasă executarea obligaţiei debitorului.

Verificarea acestor condiţii revine, în fiecare caz, instanţei judecătoreşti care, în condiţiile legii, este independentă în aprecierea sa, ea pronunţând fie adaptarea contractului, fie încetarea sa în forma pe care o decide şi care poate merge până la preluarea de către creditor a imobilului adus garanție cu stingerea tuturor accesoriilor." Vezi aici comunicatul Curtii Constitutionale

Legea darii in plata se poate aplica tuturor contractelor de credit in derulare, inclusiv celor acordate in perioada dinainte de criza, asadar se aplica retroactiv, dar cu conditia ca instantele de judecata sa verifice daca cererile de dare in plata sunt justificate, mai exact daca se aplica principiul impreviziunii din Codul Civil, au declarat surse oficiale din cadrul institutiei, pentru Bancherul.ro.

Principiul impreviziunii trebuie sa se aplice si contractelor de credit incheiate inainte de criza din 2008, cand era in vigoare vechiul Cod Civil, chiar daca in acesta nu exista expres termenul de impreviziune ca in noul Cod Civil, in vigoare din octombrie 2011, unde are dedicat un articol (1.271).

In realitate, impreviziunea se aplica si in vechiul Cod Civil, mai exact in articolul 970, care spune ca executarea contractelor se face conform principiului bunei credinte, au explicat judecatorii Curtii Constitutionale, pentru Bancherul.ro.

"Existenta impreviziunii ar putea fi constatata de instante, de exemplu, in cazul cresterii aberante, din cauza cursului valutar, a ratelor lunare la creditele in valuta, cum sunt cele in franci elvetieni", a precizat un judecator al Curtii Constitutionale, pentru Bancherul.ro.

Si creditele care se vor acorda de acum inainte se vor supune prevederilor Curtii Constitutionale, astfel ca bancile vor stabili noi conditii de creditare si de executare a contractului. Initial bancile au majorat avansul la creditele imobiliare de la 15% la 35%, dar apoi l-au scazut la 20-25%. Dupa noile modificari ale legii, s-ar putea ca avansul sa mai scada.

Decizia Curtii Constitutionale este asadar una echilibrata, intrucat nici nu permite darea in plata in orice conditii, cum ar vrea avocatii clientilor bancilor si politicienii populisti, atat de la PNL cat si de la PSD, dar nici nu interzice aceasta solutie clientilor bancilor, de a renunta la credit, daca imprejurarile se justifica. (vezi aici detalii)