Consiliul Superior al Magistraturii (CSM) a avertizat parlamentarii ca legea darii in plata nu se poate aplica decat cu vointa partilor, adica atat a clientilor, cat si a bancilor.

Cu alte cuvinte, bancile nu pot fi obligate sa primeasca de la clienti casele ipotecate, in locul banilor imprumutati, in vederea achitarii datoriilor, cum prevede legea darii in plata.

Acest lucru ar fi posibil doar daca si banca este de acord, cu vointa partilor, cum se spune in termeni juridici.

“Schimbarea obiectului prestatiei stabilite printr-un contract nu se poate realiza in afara acordului de vointa al partilor”, se arata intr-un raspuns al CSM adresat, miercuri, presedintelui Comisiei juridice din Senat, Catalin Boboc, document citat de Agerpres.

"Obiectul prestatiei" dintr-un contract de credit este creditul respectiv, sub forma banilor imprumutati, imobilul fiind doar o garantie pentru rambursarea imprumutului.

Cum a fost denaturat, manipulat si plagiat datio in solutum

Opinia CSM coincide cu prevederile Directivei nr. 17 din 2014 privind creditele ipotecare, care inca nu a fost transpusa in legislatia nationala, termenul de intrare in vigoare fiind 21 martie, in care exista principiul darii in pata (datio in solutum), insa doar daca exista acordul explicit in acest sens al partilor.

"Statele membre nu împiedică părțile la un contract de credit să convină în mod explicit că returnarea sau transferul către creditor al garanției sau al veniturilor obținute din vânzarea garanţiei este suficient pentru a rambursa creditul", se arata in Directiva 17.

Prima varianta a acestui proiectului de lege privind transpunerea Directivei 17 a fost publicata de ANPC inca din luna februarie 2015, in plin scandal al creditelor in franci elvetieni, cand in Parlament se discuta o lege privind conversia acestor credite cu suportarea unor pierderi de catre banci, lege care nu a mai ajuns sa fie adoptata, dupa opozitia bancilor, BNR si FMI.

Proiectul ANPC, institutie condusa la acea vreme de PSD-istul Marius Dunca, avea o propunere-bomba la acea data, potrivit careia clientii bancilor pot scapa de credit daca predau casa ipotecata bancii.

Mai exact, proiectul spunea: „In orice situatie, riscul de creditare se imparte intre creditor si consumator iar returnarea sau transferarea catre creditor a garantiei sau a veniturilor obtinute din vanzarea garantiei este suficienta pentru rambursarea totala a creditului.”

Ideea a fost furata de un parlamentar PNL si de avocatul Gheorghe Piperea, care au venit ulterior cu o lege speciala privind darea in plata, aprobata rapid de Parlament la finalul anului trecut, insa intoarsa spre reexminare de catre presedintele Klaus Iohannis, in urma protestelor BNR.

Proiectul ANPC a fost tergiversat pana la finalul anului trecut, perioada in care s-au purtat negocieri cu bancile, astfel ca a rezultat a doua varianta a proiectului, transmisa ministerelor spre avizare.

In a doua varianta s-au mentinut prevederile referitoare la conversia creditelor in valuta, in schimb s-au introdus o serie de conditionalitati pentru aplicarea procedurii de dare in plata a casei ipotecate. (vezi aici detalii)