Bancherul - BANCI / Ultima Ora / Creditele Prima Casa pot fi accesate si de cei care au deja un credit dar vor sa-si schimbe locuinta

Guvernul a adoptat ieri doua acte normative care prevad continuarea si in 2013, cu un plafon suplimentar de 200 milioane euro, a programului de credite garantate de stat in proportie de 50%, denumit Prima Casa, precum si modificarea acestuia astfel incat cei care si-au cumparat deja apartamente cu credite tip Prima Casa pot obtine un nou imprumut destinat schimbarii locuintei.

Comunicatul Guvernului:

"HOTĂRÂRE pentru completarea art. 3 din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului „Prima casă”

Actul normativ reglementează un set de măsuri menite să asigure derularea programului fără sincope, creându-se premisele utilizării integrale a plafonului alocat pe anul 2012 și stabilirea unui plafon suplimentar pentru anul viitor. Pentru a se asigura continuarea programului în condiții optime se propune ca în anul 2013 să se poată emite garanții cu încadrarea în limita diferenței rămase neutilizate din plafonul alocat pentru 2012."

"ORDONANŢĂ DE URGENŢĂ pentru completarea art. 1 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă" şi adoptarea unor măsuri în vederea îmbunătăţirii condiţiilor de derulare a programului "Prima casă".

În cadrul programului „Prima casă”, în practica de până acum, au apărut numeroase situații care urmează să fie reglementate prin această Ordonanță de urgență.

Întrucât Codul civil reglementează în mod expres garanția vânzătorului pentru viciile bunului vândut, garanție care se aplică și în cazul locuințelor, este necesară modificarea legislației în vigoare în sensul de a permite novarea obiectului contractului de garantare cu condiția ca valoarea locuinței dobândite de către beneficiar în urma novației să fie cel puțin egală cu valoarea creditului contractat, la care se adaugă valoarea avansului.

Actul normativ urmărește asigurarea unui tratament egal pentru beneficiarii care au achiziționat o locuință de la un dezvoltator imobiliar care poate oferi la schimb o altă locuință corespunzătoare calitativ, în raport cu cei care au achiziționat locuința de la o persoană fizică, spre exemplu, care nu are această posibilitate.

Întrucât persoanele fizice, care au achiziționat locuințe de la un alt vânzător decât un dezvoltator imobiliar, nu pot beneficia de înlocuirea locuinței, se reglementează posibilitatea acestora de a accesa programul pentru a doua oară, achiziționând o altă locuință, urmând ca aspectele tehnice să fie detaliate la nivelul normelor de implementare.

Ordonanța răspunde unor necesități izvorâte din practică și creează condiții pentru administrarea suplă a portofoliului de garanții și pentru creșterea cadrului de utilizare a plafonului de garanții, cu consecințe directe asupra dezvoltării pieței imobiliare și sectoarelor acesteia."