Cererea de locuinte a crescut semnificativ, iar preturile vor mai creste, spune o agentie imobiliara

Chiar dacã agentiile imobiliare au anuntat o scãdere a tranzactiilor imobiliare la nivelul Capitalei, cererea de locuinte a înregistrat o crestere semnificativã de la începutul anului, iar preturile locuintelor vor creste pânã în toamnã cu 5-10%, sustin reprezentantii companiei imobiliare Esop. rnrn”La nivelul Capitalei, cererea de locuinte noi nu numai cã nu a scãzut, dar a înregistrat o crestere semnificativã de la începutul anului. Oamenii au în continuare nevoie de case, iar deficitul de locuinte noi este încã existent si are valori mari. Existã, într-adevãr, în acest moment, un numãr impresionant de proiecte rezidentiale în derulare, dar foarte putine dintre ele au fost deja date în folosintã, iar finalizãrile anuntate pentru sfârsitul acestui an vor rezolva problema într-un procent mic”, sustin reprezentantii Esop. rnrnPotrivit consultantilor companiei imobiliare, existã si aceastã primã perceptie cã preturile vor scãdea, alimentatã de zvonuri, de exemplul criza din SUA sau de declaratii hazardate ale anumitor persoane din real estet si nu numai. Cu toate acestea, analizele companiei imobiliare indicã faptul cã preturile nu vor putea decât sã creascã în urmãtoarea perioadã. rnrn”Întrebarea logicã este de unde ar putea veni aceastã scãdere, în conditiile în care pretul terenurilor creste, pretul materialelor de constructie creste alarmant, fortã de muncã în constructii e în continuare o problemã si creste si ea cã si cost si, mai mult decât atât, bãncile care finanteazã proiectele impun conditii din ce în ce mai severe. Asadar, având în vedere cererea de pe piatã nesatisfãcutã si în asteptare, presiunea exercitatã de cresterea chiriilor si a costurilor privind constructiile, considerãm cã e greu de crezut cã în toamnã vor scãdea preturile. Dimpotrivã, analizele noastre sugereazã, pânã în toamnã, cresteri de 5 pânã 10% la pretul locuintelor”, a declarat Irina Petrescu, partener la compania imobiliarã Esop Consulting. rnrnReprezentantii Esop mai spun în analiza despre situatia realã a blocajului din piata imobiliarã cã bucurestenii au nevoie de case, vor sã-si cumpere o locuintã a lor si sunt atenti la întreagã evolutie a acestui fenomen. Ba chiar mai mult, sunt atât de atenti încât iau în seamã fiecare zvon, fiecare pãrere, fiecare idee si, mai ales, fiecare articol apãrut în presã, în speranta – fireascã dealtfel – cã ar putea transformã achizitia locuintei lor într-o afacere sau, cel putin, cã ar putea gãsi un apartament considerabil mai ieftin fatã de preturile vehiculate în piatã de profil. rnrn”Datã fiind aceastã situatie, agentiile imobiliare anuntã o scãdere din ce în ce mai mare a tranzactiilor imobiliare, iar aceastã realitate a dus la discutii despre un blocaj pe piatã imobiliarã, despre o scãdere a preturilor, ba mai mult despre o prãbusire a pietei în urmãtoarele luni. Dacã s-ar face un sondaj 90% din populatie, simpli privitori, dar si o parte din cei care lucreazã în aceastã industrie, ar afirmã aceleasi lucruri; toti au deja viziunea unui colaps, pentru cã acesta este perceptia generalã, alimentatã de mai multe declaratii contradictorii, a mai spus Irina Petrescu. rnrn Analistii Esop mai spun cã aceastã cauza realã a blocajului este datã de scepticismul cumpãrãtorilor. “Toatã acesta conjuncturã a fost alimetatã în timp de zvonisticã. Oamenii au în continuare aceeasi nevoie de case, dar le e teamã sã cumpere, sau asteaptã minunea mult vehiculatã a scãderii preturilor. Asadar, piata imobiliarã se confruntã cu un mare scepticism din partea clientilor, în acest moment. Pe de o parte, ei nu vor sã plãteascã o sumã pe o locuintã al cãrei pret ar putea scãdea iar pe de altã parte, având exemplele câtorva proiecte cu dezvoltatori mai putin seriosi, au dezvoltat o dozã de neîncredere între ceea ce cumpãrã pe hârtie si ceea ce li se oferã la sfârsit”, încheie consultantii imobiliari. rn