Bancile vor incepe sa acorde credite ipotecare relaxate in urmatoarele saptamani

Bancile vor incepe in urmatoarele saptamani sa acorde credite imobiliare in conditii relaxate, cu valori mai mari, conform noilor norme BNR publicate in Monitorul Oficial.rnrnIn noul regulament se prevede ca bancile pot aplica noile reguli de indata ce trimit catre BNR forma modificata a normelor proprii, fara sa mai fie nevoite sa astepte avizul din partea autoritatii de supraveghere.rnrnReprezentantii BCR au declarat, miercuri, ca banca va incepe sa acorde, in urmatoarele sapamani, credite imobiliare in noile conditii, ce ar putea determina o majorare cu 10-20% a valorii creditelor, prin cresterea gradului de indatorare a clientilor, in functie de un scoring.rnrn”Este vorba de favorizarea unui anumit grup de clienti si de anumite garantii imobiliare, de buna calitate”, a declarata Sorin Mititelu, director in cadrul BCR.rnrnPotrivit noului regulament, băncile pot calcula un grad de îndatorare mai mare pentru solicitanţii de credite, dacă aceştia vor garanta împrumuturile cu proprietăţi imobiliare de bună calitate. Însă decizia finală de creditare aparţine băncii de la care se solicită finanţarea.rnrnBanca cantrală a precizat, în momentul modificării regulamentului de creditare, că evoluţia creditării depinde în principal de capacitatea băncilor de a mobiliza resursele financiare.rnrn”BNR a introdus în suma de criterii un criteriu numit “Calitatea garanţiei”. Prin acest criteriu, dacă garanţia este de bună calitate, banca creditoare poate să renunţe la două criterii ce erau printre cele mai aspre: risul de dobândă şi riscul de curs valutar. rnAceste criterii dispar în favoarea calitaţii garanţiei. Dacă omul care cere credit îl garantează cu casa în care locuieşte, unica lui casă, şi asigură şi plata datoriei în întregime şi mai rămâne şi o marjă, atunci asta e o garanţie de calitate. Toate normele privind creditarea şi evitarea riscului de creditare au fost preventive şi mereu s-a dovedit că BNR a făcut bine că a venit cu astfel de restricţii. “, a declarat Adrian Vasilescu, consilier BNR. rnrnVestile mai putin bune sunt acelea ca bancile vor cere acum obligatoriu un avans pentru obtinerea unui credit.rnrnRegulamentul impune bancilor sa stabileasca in cadrul normelor proprii limite maxime pentru valoarea finantarilor in raport cu valoarea imobilului ipotecat.rnrnCeea ce inseamna ca bancile vor finanta cel mult 75% din valoarea unui imobil, mai ales ca preturile apartamentelor si caselor este in scadere puternica.rnrnBNR pastreaza si cerinta ca gradul de indatorare sa fie calculat in functie de dobanda variabila a creditului si nu de cea promotionala, valabila doar in primele luni, care a avut cel mai mare impact asupra sumelor acordate, potrivit bancherilor.rnrnCu alte cuvinte, daca anul trecut puteai obtine un credit cu dobanda de 5% in primul an, dobanda ce facea ca valoarea creditului sa creasca considerabil, acum bancile trebuie sa calculeze gradul de indatorare, in functie de care se stabileste valoare imprumutului, in functie de dobanda reala, de pe intreaga perioada a creditului, dobanda ce s-a dublat. Ceea ce inseamna ca si sumele ce se pot obtine au scazut considerabil, cu pana la 50%.