Bancherul - BANCI / Ultima Ora / CBRE Eurisko: Pretul locuintelor noi va creste cu 5-15%

Pretul pe metrul p�trat construit al locuintelor noi va creste cu 10-30% din cauza major�rii pretului terenurilor disponibile, al utilit�tilor, materialelor de constructie si fortei de munc�, iar per ansamblu, pretul final de v�nzare va creste cu 5-15%, sustin reprezentantii companiei CBRE Eurisko.

"�n perioada urm�toare vor exista corectii pentru preturile nejustificate ale locuintelor, �ns� preturile de v�nzare nu vor sc�dea at�ta vreme c�t exist� o cerere potential ridicat�. Locatiile exclusiviste vor deveni �n cur�nd inabordabile datorit� pretului si se vor adresa unui segment tot mai �ngust de piat�. ca urmare a diversific�rii ofertei este de asteptat ca dezvoltatorii s� ofere clientilor anumite stimulente precum locuri de parcare gratuite, buc�t�rie si baie utilate sau mobilate", sustin analistii companiei de consultant� imobiliar� CBRE Eurisko.

Estim�rile consultantilor pentru anul 2008 �n ceea ce priveset piata rezidential� nou� nu indic� sc�derea preturilor locuintelor, ci o �ncetinire a ritmului de crestere a preturilor. "�n comparatie cu 2006, anul trecut preturile au crescut �n medie cu 20-50% �n majoritatea zonelor datorit� cresterii preturilor de v�nzare la terenuri, al materialelor de constructie si al m�nii de lucru calificate precum si �n functie de unicitatea locatiei, priveliste spre lac sau p�dure, finisaje si facilit�ti oferite. Pentru 2008, pe segmentul rezidential estim�m o sc�dere a ritmului de crestere a preturilor", a declarat managerul departamentului de evaluare al CBRE Eurisko, Adrian Nicolescu.

Reprezentantul CBRE Eurisko mai spune c� 2008 va fi anul �n care se vor finaliza mai multe ansambluri rezidentiale si va marca �nceputul concurentei reale pe aceast� piat�. Astfel, �n fiecare zon� vor fi cel putin 2-3 astfel de complexuri noi, fapt benefic pentru clienti, care pot face astfel comparatii �ntre oferte. Totodat�, potrivit datelor oficiale furnizate de dezvoltatorii imobiliari, �n perioada 2008-2009 se vor finaliza aproximativ 16.000 de locuinte noi �n ansambluri rezidentiale.

"Ne p�str�m rezerve fat� de acest stoc din cauza �nt�rzierilor termenelor de livrare precum si a altor factori care pot afecta dezvoltarea proiectelor anuntate. Dezavantajul num�rului mare de proiecte care asteapt� aprobarea planurilor de urbanism si a avizelor de constructie este c� apar �nt�rzieri mari, care vor am�na finalizarea constructiilor si livrarea noilor locuinte", mai spun analistii imobiliari, care arat� �n ultimul raport al companiei c� �n anul 2007 au fost finalizate 1.609 locuinte, din care 88% sunt apartamente si 12% vile.

�n ceea ce priveste preturile, ansamblurile rezidentiale pentru clasa medie ajung la 1300 euro/mp construit f�r� TVA, cele pentru clasa medie-superioar� au preturi de v�nzare cuprinse �ntre 1.300 si 2.500 euro/mp construit f�r� TVA, iar cele pentru clasa de lux dep�sesc 3.500 euro/mp construit f�r� TVA. �n top se afl� zona Dorobanti, Floreasca, Prim�verii, Aviatorilor, Kiseleff si �oseaua Nordului, unde preturile pentru spatiile rezidentiale noi ajung la 4.000-4.500 euro/mp construit f�r� TVA.

Compania Eurisko a �nregistrat anul trecut o cifr� de afaceri de 14,3 milioane de euro, iar valoarea total� a tranzactiilor a dep�sit anul trecut 500 milioane de euro. �n 2008, Eurisko si-a propus s� creasc� cifra de afaceri cu 40%. Eurisko Consulting a fost achizitionat� anul acesta, �n urma unei tranzactii de 35 de milioane dolari, de c�tre compania de servicii imobiliare CB Richard Ellis (CBRE).